Šta je postupak likvidacije?
Likvidacija znači pravni postupak koji uključuje prodaju imovine jednog preduzeća, raspodelu prihoda u skladu sa članom 40 Priloga zakona 04/L-034 i prekid postojanja preduzeća u skladu sa odredbama ovog Priloga;

Kako se stranke informišu o pokretanju postupka likvidacije?
Prema članu 7 Priloga Zakona o KAP-u br. 04/L-034 i Uputstva Posebne komore Vrhovnog suda Kosova (PKVSK), KAP objavljuje obaveštenje o pokretanju likvidacije na portalima, RTK1, RTK2 i na svojoj zvaničnoj stranici. Ovo obaveštenje uključuje rok za dostavljanje potraživanja i dodatne informacije o načinu apliciranja.

Kako mogu podneti potreživanje kao poverilac ili zainteresovani vlasnik?
Bilo koje fizičko ili pravno lice koje tvrdi da ima pravo na potraživanje ili interes prema DP-u u likvidaciji treba da dostavi Dokaz o potraživanju i/ili Dokaz o interesu u roku predviđenom u odgovarajućem obaveštenju KAP-a. Obrasci i uputstva za dostavljanje su raspoloživi na zvaničnoj stranici KAP-a.​

Šta je Dokaz o potraživanju i ko ima pravo da ga dostavi?
Dokaz o potraživanju je dokument kojim poverilac tvrdi da mu DP duguje. Svako lice ili subjekat koji tvrdi da ima potraživanje prema preduzeću u likvidaciju ima pravo da podnese ovaj dokaz u roku predviđenom od KAP-a.

Koja dokumenta treba priložiti Dokazu o potraživanju?
Dokumenta koje treba priložiti su: ugovori, fakture, sudske odluke ili bilo koji drugi dokaz koji potvrđuje vaše potraživanje. Važno je da vaša dokumentacija bude potpuna i jasna radi olakšanja razmatranja od strane odgovarajućih organa.​

Šta je Dokaz o interesu?
Dokaz o interesu je dokument koji se dostavlja od strane lica koja tvrde da su vlasnici ili suvlasnici imovine DP-a, i koji zahtevaju da budu uključeni u raspodelu preostale imovine nakon okončanja likvidacije.

Šta se dešava nakon dostavljanja potraživanja?
Nakon dostavljanja potraživanja, Likvidacioni organ razmatra potraživanje i donosi odluku o odobrenju ili odbijanju istog i šalje se potraživaču.

Da li se može podneti žalba protiv odluke Likvidacionog organa?    
Da, ako niste zadovoljni odlukom, možete podneti žalbu Posebnoj komori Vrhovnog Suda Kosova (PKVSK) u roku od 30 dana od dana prijema odluke, u skladu sa Zakonom br. 06/L-086 o PKVSK.

Šta se dešava ako sredstva DP-a u likvidaciji nisu dovoljna za pokrivanje svih odobrenih potraživanja?
Ako raspoloživa sredstva jednog DP-a nisu dovoljna za izmirivanje svih odobrenih potraživanja, raspodela sredstava se vrši prema prioritetima koji su predviđeni Prilogom Zakona o KAP-u br. 04/L-034.

Da li ću primiti isplatu ako je moje potraživanje odobreno, ali sredstva nisu dovoljna?    
Ako je vaše potraživanje odobreno, ali sredstva nisu dovoljna za pokrivanje svih odobrenih potraživanja, vi možete dobiti delimičnu isplatu prema prioritetima koji su predviđeni Prilogom Zakona o KAP-u br. 04/L-034 i sredstvima na raspolaganju. U nekim slučajevima, moguće je da ne bude uopšte isplate ako sredstva nisu dovoljna za pokrivanje potraživanja višeg prioriteta ili DP nema imovinu za prodaju.

Da li mogu podneti žalbu ako nisam zadovoljan Odlukom Likvidacionog organa i/ili primljenom delimičnom isplatom?
Da, ako niste zadovoljni odlukom Likvidacionog organa ili delimičnom isplatom koju ste primili u vezi sa vašim potraživanjem, imate pravo da podnesete žalbu Posebnoj komori Vrhovnog Suda Kosova (PKVSK) u zakonski predviđenom roku.

Šta znači zaključenje jednog Društvenog preduzeća (DP)?    
Zaključenje jednog DP-a je zadnja faza likvidacionog postupka, kada se preduzeće zakonski smatra zaključenim i više ne postoji kao pravni subjekat. Ovaj proces se dešava nakon izmirenja obaveza, okončanja procedura raspodele imovine i zaključenja svih otvorenih pitanja.

Ko odlučuje o zaključenju jednog DP-a?
Odbor direktora Kosovske agencije za privatizaciju (KAP) informiše se o konačnom izveštaju odgovarajućeg DP-a, a odobrenje konačnog izveštaja vrši se Rešenjem Posebne komore Vrhovnog Suda Kosova (PKVSK).

Da li se može ponovo otvoriti jedno DP nakon zaključenja?
Ne. Nakon usvajanja zaključenja od strane KAP-a i zvaničnog objavljivanja istog, DP se ne može ponovo otvoriti ili više funkcionisati kao pravni subjekat.

Kako se informišu stranke o zaključenu jednog DP-a?
KAP objavljuje obaveštenje o zaključenju na svojoj zvaničnoj stranici i obaveštenje se šalje odgovarajućim institucijama. Ovo obaveštenje sadrži informacije o konačnom statusu DP-a i potvrđuje pravno zaključenje istog.

Da li KAP pruža mogućnost direktne prodaje imovine?    
DA, KAP može izvršiti direktnu prodaju u posebnim slučajevima, kada određena imovina nije prodata redovnim postupkom tendera ili kada ima jakih razloga koji opravdaju ovaj pristup u skladu sa uredbom o prodaji imovine specifičnog karaktera.

U kojim se slučajevima vrši direktna prodaja?    
Direktna prodaja može se obaviti samo u sledećim slučajevima:
• Imovina ima specifičan karakter prema činjeničnom i pravnom stanju koje je predviđeno odgovarajućom uredbom.
• Katastarske parcele na kojim postoji izgradnja uz dozvolu DP-a ili KAP-a u kom slučaju premeštaj objekata je nemoguć. 
• Katastarske parcele na kojim postoji izgradnja bez dozvole DP-a ili odobrenja KAP-a u kom slučaju vraćanje u prethodno stanje je nemoguće ili nanosi ekonomsku štetu vrednosti imovine. Izgradnje koje nisu vidljive na posljednjem snimku iz vazduha od 2018. godine neće biti uključene u postupak direktne prodaje.
• Katastarske parcele ili određeni deo parcele koji prema činjeničnom stanju je sastavni deo kompleksa privatne svojine ili nema izlaza na ulicu. 
• Kada za određenu imovinu postoji suvlasništvo između DP-a i podnosioca u kom slučaju svakom od suvlasnika pripada pravo preče kupovine.  
• Kada prodaja imovine preduzeća nije uspela zbog nedostatka ponuda na više tendera kao što je predviđeno odredbama procedura prodaje. 
•  Kada je postupak direktne prodaje pokrenut od strane bilo kog pravnog ili fizičkog subjekta u vezi sa određenim DP-om, imovinom ili delom njegove imovine koji se nalazi van teritorije Kosova a njegova imovina se ne može podvrgnuti postupku transformacije "

Kako mogu aplicirati za direktnu prodaju?    
Zainteresovana lica mogu podneti zvaničan zahtev KAP-u, navodeći svoj interes za određenu imovinu i dostavljajući potrebnu dokumentaciju.

Da li je postupak direktne prodaje transparentan?
Da, KAP primenjuje načela transparentnosti i konkurencije u svim postupcima prodaje, uključujući i direktnu prodaju. Svaka odluka se donosi u skladu sa odgovarajućim pravilima i procedurama.

Kakva je dokumentacija potrebna za učešće u direktnoj prodaji Zahtevana dokumentacija predviđena je uredbom KAP-a koja je usvojena od strane Odbora direktora. 

Kako se određuje cena u direktnim pregovorima?
Vrednost imovine utvrđuje se preko elektronske platforme Ministarstva finansija za porez na imovinu koja se nalazi na linku: https://tatimineprone-rks.org/emaps/valuezone/sq. Utvrđena vrednost uključuje klasifikaciju imovine, kategoriju vrednosti za imovinu i nivo vrednosti po m2 u određenoj zoni vrednosti (geografska zona). 

Da li postoji nego ograničenje za stranke koje mogu učestvovati u direktnim pregovorima?
Da, postoje ograničenja navedena u uredbi KAP-a koja je usvojena od strane Odbora direktora. 

Da li KAP nudi imovinu za zakup?    
Da, KAP objavljuje zakup objekata i zemljišta u različitim regionima Kosova.

Kako mogu aplicirati za zakup?    
Možete aplicirati za zakup prateći objave na internet stranici KAP-a i dostavljajući aplikaciju u predviđenom roku.

Kako mogu biti ažuriran o objavama KAP-a?
Za informisanje o objavama i svim oglasima o prodaji imovine ili zakupu u KAP-u možete poslati imejl na adresu marketing@pak-ks.org

Da li postoje ograničenja za kupovinu određene imovine od KAP-a?
Da, postoje određena zakonska ograničenja. Detalji ovih ograničenja nalaze se u Pravilima tendera.

Kako saznati više o spisku imovine stavljene na prodaju?
KAP periodično pokreće Prodaju imovine o čemu objavljuje obaveštenja na svojoj zvaničnoj internet stranici, nacionalnim televizijama, elektronskim medijima te šalje informativni imejl i sms zainteresovanim stranama kao i svim potencijalnim investitorima koji su registrovani u njenoj bazi podataka. Spisak imovine ponuđene na prodaju objavljuje se na zvaničnoj stranici KAP-a.
 
Kako podneti ponudu za određenu imovinu stasvjlenu na prodaju?    
Proces podnošenja ponuda vodi se Pravilima tendera i Procedurama prodaje, koje možete pronaći na internet stranici KAP-a.

Kakve informacije treba da zahtevam od KAP-a?
Treba da tražite tenderski dosije o imovini za koju ste zainteresovani podneti ponudu, koji će vam biti stavljen na raspolaganje nakon potpisivanja sporazuma o čuvanju poslovne tajne. Primićete Informativni memorandum, vlasnička dokumenta, pravna dokumenta i ostale odgovarajuće informacije. 

Ako se ne nalazim na Kosovu, kako mogu imati pristup dokumentima o imovini na tenderu?    
Za pristup dokumentima o imovini stavljenoj na tender, možete kontaktirati kancelariju marketinga na imejl adresu: marketing@pak-ks.org

Kako mogu znati lokaciju objavljene imovine?
Za svaku objavljenu imovinu prikazana je i približna lokacija preko Google mape koju možete pronaći na internet stranici KAP-a i klikom na kratak opis objavljene imovine. Lokacije prikazane PIN-ovima na Google mapi pružene su samo radi opšteg orijentisanja i informisanja!

Da li mogu obaviti terensku posetu da vidim imovinu?
Da, KAP organizuje terenske posete za svaku imovinu na tenderu. Za obavljanje posete, kontaktirajte kancelariju marketinga na imejl adresu: marketing@pak-ks.org

Da li se plaća terenska poseta?
Ne, posete se organizuju besplatno od strane KAP-a kako bi se pomoglo potencijalnim kupcima.

Šta se dešava ako ne ispunim svoje obaveze kao pobednik određenog tendera?
Ukoliko pobednički ponuđač ne ispuni svoje obaveze prema pravilima tendera, on može izgubiti pravo na zaključenje prodaje i može biti kažnjen shodno uslovima koji su predviđeni pravilima tendera.

Šta znači minimalna orijentaciona cena?    
Minimalna orijentaciona cena je minimalna cena procenjena od strane KAP-a za prodaju jedne imovine.

Kada se objavljuje orijentaciona cena?    
Orijentaciona cena objavljuje se prilikom javnog objavljivanja prodaje, odgovarajuća tenderska dokumenta nalaze se na internet stranici KAP-a.

Kako se prikazuje orijentaciona cena za objekte i zemljište?    
Za objekte, orijentaciona cena se navodi u €/m², dok za zemljište cena se navodi u €/aru.

Kako se utvrđuje minimalna cena imovine?    
"Minimalna cena utvrđuje se na dva načina:
a) Vrednošću imovine koju utvrđuje Ministarstvo finansija preko Odeljenja za porez na imovinu;
b) Prosekom prodaje KAP-a tokom zadnje 3 godine.

Kako se utvrđuje kategorija imovine?
Kategorija se utvrđuje na osnovu:
•    Trenutnog korišćenja imovine
•    Mogućeg korišćenja u budućnosti"

Koje su kategorije imovine?
Imovina se deli na:
🏡 Stambenu
🏢 Komercijalnu
🏭 Industrijsku
🌾 Poljoprivrednu"

Šta znači pomoć od osoblja KAP-a?
Možete se obratiti odgovornom osoblju KAP-a za dodatne informacije o imovini na tenderu, procesu podnošenja ponude ili za pomoć oko pripreme ponude.  

Kako sačiniti ponudu?    
Možete se informisati o pripremi ponude:
• Kontaktirajući kancelariju marketinga KAP-a
• Preuzimajući uputstvo za ponude sa internet stranice KAP-a
• Gledajući video uputstvo koje se objavljuje za svaki oglas o prodaji imovine"

Da li neko drugi može da podnese ponudu umesto mene?    
Da, vašu ponudu može dostaviti prijatelj ili neki drugi predstavnik za vas. Oni će dobiti potvrdu o dostavljanju. 

Kako se vrši uplata depozita i tarife za dostavljanje ponude?    
"Uplata depozita i tarife za dostavljanje ponude vrši se bankovnim transferom na odgovarajuće bankovne račune KAP-a. 
Dokazi o ovim transferima MORAJU biti deo dostavljene ponude, u suprotnom vaša ponuda će biti nevažeća!"

Ako nisam pobednik, za koliko dana ću dobiti nazad depozit za ponudu?    
Agencija će nastojati da vam vrati depozit ponude u roku od 10 (deset) radnih dana nakon završetka perioda za dostavljanje ponude. 

Ako se ne nalazim na Kosovu, da li mogu izvršiti međunarodni transfer za uplatu depozita i tarife za dostavljanje ponude?     
Da! Naloge za međunarodne transfere možete pronaći na internet stranici KAP-a, kod oglasa o prodaji imovine, a možete ih zatražiti i preko imejl adrese marketing@pak-ks.org

Da li mogu da podnesem ponudu poštom?    
Ne. Treba fizički da dostavite koverte sa ponudom. 

Koji je rok za izvršenje uplate za kupovinu ponuđene imovine?    
"Nakon odobrenja prodajne cene od strane Odbora direktora, Agencija će obavestiti ponuđača sa najvišom ponudom da izvrši uplatu prema dolenavedenim uslovima:
• Za ponude do 499,999 €, uplatu treba izvršiti u roku od 45 radnih dana od dana obaveštenja 
• Za ponude od 500,000 € do 999,999 €, uplatu treba izvršiti u roku od 45 radnih dana od dana obaveštenja
• Za ponude od 1,000,000 € ili više, uplatu treba izvršiti u roku od 60 radnih dana od dana obaveštenja"

Koji je rok za potpisivanje ugovora o prodaji?    
Agencija i privremeni pobednički ponuđač će uložiti sve razumne napore da potpišu ugovor o prodaji u roku od 20 radnih dana, od dana pune uplate prodajne cene.

Šta je Kosovska agencija za privatizaciju (KAP)?

Kosovska agencija za privatizaciju osnovana je kao nezavisan javni organ koji vrši svoje funkcije u odgovornosti potpuno samostalno, na osnovu Zakona Skupštine Kosovo Br. 04/L-034 izmenjen i dopunjen zakonom Br. 05-/L-080 izmenjen i dopunjen zakonom Br. 04/L-115 o okončanju međunarodnog nadzora nezavisnosti Kosova kao i izmenjen i dopunjen zakonom Br. 06/L-023.

Kako mogu pristupiti zvaničnim dokumentima?'

Zakon 06/L-081 garantuje pravo svakom licu, bez diskriminacije po bilo kom osnovu, da ima pristup javnim dokumentima, proizvedenim, primljenim, držanim ili kontrolisanim od strane javnih institucija, kao i pravo na ponovno korišćenje dokumenata javnog sektora. Zahtev može podneti lice, pismeno, u elektronskoj formi, ili usmeno. 
Možete poslati vaš zahtev obraćajući se Službeniku za uvid u javna dokumenta na email adresu: fitore.gagica@pak-ks.org. Agencija će vam odgovoriti u roku predviđenom zakonom u pitanju.

Obrazac za podnošenje zahteva za uvid u javna dokumenta 

Kako mogu podneti žalbu ako imam neki spor sa KAP-om?

Možete podneti zvaničnu žalbu KAP-u prema predviđenim zakonskim procedurama. Informacije o procedurama žalbe možete pronaći na internet stranici KAP-a ili direktno kontaktirati Agenciju za pojašnjenja.

Kako mogu biti ažuriran o objavama KAP-a?

Za informisanje o objavama i svim oglasima o prodaji imovine ili zakupu u KAP-u možete poslati imejl na adresu marketing@pak-ks.org